У Києві під час війни намагаються реанімувати довгобуди "Київміськбуду". На добудову виділили 2,56 млрд грн з бюджету, проте інвестори розчаровані графіками і називають роботи "підтягуванням хвостів".
Незважаючи на війну, в деяких будівельних зонах Києва відзначається певна активність. Хоча вона значно відрізняється від довоєнного періоду, кияни все ж помічають, як на зупинених об'єктах "Київміськбуду" (КМБ) з'являються техніка, крани та працівники, які займаються виконанням різних завдань.
Чи мають інвестори, котрі роками очікують на своє житло, радіти цій новині? Яка реальна ситуація на будівельних майданчиках провідної будівельної компанії Києва, і чи є шанси, що місто відновить довгобуди? Відповіді на ці питання шукала команда ТСН.ua.
Фінансова криза "Київміськбуду" та перша докапіталізація з бюджету Києва
Про кризовий занепад найбільшої будівельної компанії Києва йшлося ще два роки тому. Тоді Наглядова рада холдингової компанії просила у міста про термінову докапіталізацію, тобто вливання коштів зі столичного бюджету, щоб відновити роботи на 24 об'єктах.
Обговорювалася сума в розмірі 2,56 млрд грн. Згодом місто виділило ці кошти. Важливо зазначити, що завдяки додатковим фінансовим вкладам, близько 100% акцій компанії наразі перебувають у власності територіальної громади Києва.
Саме завдяки докапіталізації на будівельних майданчиках КМБ спостерігається значне пожвавлення. Однак, що насправді ховається за цими змінами, краще усвідомлюють інвестори після робочої зустрічі у головному офісі ХК, де були присутні керівництво КМБ, члени Наглядової ради та представники ініціативних груп інвесторів з кожного житлового комплексу.
Інвестори називають цю зустріч довгоочікуваною, бо питання стосується 40 тисяч людей, а з їхніми родинами 120 тисяч, які хочуть отримати своє житло у 24 ЖК, а це дуже велика кількість будинків.
На зустріч прийшов навіть мер Києва Віталій Кличко. Міському голові вдалося заспокоїти інвесторів та дещо зняти напругу, бо якби він не з'явився, зібрання пройшло б за іншим сценарієм і в доволі напруженій обстановці.
"Замінюючи будівництво на «підтягування хвостів»: причини незадоволення інвесторів щодо термінів проектів."
Інвестори відкрито висловлюють своє невдоволення графіками відновлювальних робіт, які представники "Київміськбуду" показують меру.
"Графіки виконання проектів зазнають змін, і те, що нам обіцяли у визначені терміни, на жаль, не здійснюється. Зараз мова йде про перші шість житлових комплексів, які планували ввести в експлуатацію до кінця року. Більшість цих будинків були зведені раніше, деякі навіть у 2022 році. У всіх інвесторів цих шести ЖК виникають сумніви щодо виконання обіцянок у цьому році. На даний момент в експлуатацію введено лише один житловий комплекс, для якого потрібно було мінімум коштів на завершення будівництва. Інші будинки потребують добудови зовнішніх інженерних мереж – водопостачання, каналізації, опалення, електрики, а також завершення дахів, фасадів і під'їзних шляхів, визначення адрес. Тому про завершене будівництво не йдеться, скоріше, це "підтягування хвостів". Саме це зараз відбувається на цих ЖК, а нам це подають як досягнення", – зазначила ТСН.ua Вікторія Міхно, представниця ініціативної групи інвесторів ХК "Київміськбуд".
Наприклад, житлові комплекси Mirax, розташовані в Шевченківському районі, залишаються покинутими протягом десятиріччя і потребують термінової консервації. Проте "Київміськбуд" не виконує ці роботи, оскільки вони є більш складними та затратними.
Відповідно до офіційно опублікованих графіків, терміни завершення будівництва житлового комплексу Mirax залишаються невизначеними, навіть щодо здачі окремих будинків. Спочатку було обіцяно, що один із об'єктів, що вже має значний ступінь готовності, введуть в експлуатацію в першому кварталі 2027 року. Проте нині ситуація виглядає зовсім інакше: роботи там фактично зупинені, і інформація про подальше завершення будівництва з'явилася в контексті другого етапу докапіталізації, коли Київрада планує виділити 3 мільярди гривень. Але залишається питання: чи відбудеться цей етап? З огляду на інтенсивні російські обстріли і те, що бюджетні кошти необхідні для інших термінових потреб міста, зокрема для відновлення зруйнованих будинків, ситуація виглядає досить тривожно, - зазначає Вікторія Міхно.
Вона зазначає, що КМБ офіційно визнає: навіть якщо в 2027 році буде отримано 3 мільярди гривень, компанія не має наміру завершувати будівництво та здачу житлового комплексу Mirax, зокрема будинку з максимальною готовністю №4, протягом наступних 3-4 років, залишаючи час на завершення проекту після 2029 року.
Основне та найболісніше питання, яке турбує інвесторів: коли ж вони нарешті отримають свої законні квартири, і чи взагалі це станеться? Підписавши графік із позначкою "після 2029 року", забудовник фактично визнав, що залишає фінал цієї ситуації невизначеним. Люди, багато з яких роками погашають кредити, орендують житло або залишилися без власного даху над головою, через цей документ повністю втрачають уявлення про своє майбутнє та мету, заради якої вкладали свої заощадження, -- зазначає Вікторія Міхно.
Через такі "сюрпризи" інвестори не приховують, що у них немає довіри до нинішнього керівництва КМБ. Хоча зазначають, про важливі етапи, які все ж вдалося реалізувати: по більшості земельних ділянок були сплачені податки за землю, гроші пішли до міського бюджету. Також погашені кредити, які набирали попередні керівники компанії і за якими щомісяця платили великі відсотки.
Проте, нічого дійсно суттєвого не було реалізовано. Обіцяні плани не здійснюються, або ж виконуються не в повному обсязі. Валерій Засуцький, голова правління ПрАТ "ХК "Київміськбуд", звітує меру, що процеси відбуваються за графіком та відповідно до спільно розробленої дорожньої карти. Мер сподівається на це, але, на жаль, реальність інша. Справжня проблема з інвесторами досі залишається невирішеною. Я вважаю, що це може бути пов'язано з частими змінами в керівництві компанії за роки війни, - зазначає представниця інвесторів.
Кадрове безладдя в КМБ та брак коштів
Під час війни у 2023 році у відставку пішов керівник КМБ Ігор Кушнір, після скандальних поїздок за кордон. Далі компанію очолював Василь Олійник та Світлана Самсонова, а Дмитро Нікіфоров пробув на посаді лише два тижні. Зараз голова правління -- Валерій Засуцький.
Ситуація полягає в тому, що в "Київміськбуді" відсутня єдина та злагоджена команда, а також недостатня кількість кваліфікованих фахівців з великим досвідом у будівельній галузі. Внаслідок цього, роботи, які виконує компанія, відбуваються повільно і вибірково. Хоча планують завершити 11 житлових комплексів, насправді, ймовірно, вдасться завершити лише 6, а решта буде перенесена на наступний рік. Основна причина в тому, що фінансування вже вичерпується. З початкової капіталізації у 2,6 мільярда гривень залишиться приблизно 700 мільйонів, які підуть на адміністративні витрати, охорону об’єктів та оплату електроенергії. В таких умовах про повноцінне відновлення будівельних робіт не може бути й мови, - зазначає Вікторія Міхно.
У той же час інвестори погоджуються, що за останній час суттєво зросли ціни на будівельні роботи та матеріали.
"Вартість будівництва суттєво зросла, і це безперечний факт. Проте слід також врахувати стан незавершених житлових комплексів, багато з яких залишаються без належного нагляду. Вони піддаються руйнації, роками страждаючи від впливу погодних умов. Це, в свою чергу, вимагатиме ще більших фінансових витрат. Тому терміни завершення будівництва всіх 24 ЖК залишаються невизначеними. Люди, які чекають на своє житло, поступово втрачають надію та терпіння," -- зазначає представниця інвесторів.
Другий етап докапіталізації на суму 3 млрд грн: остання можливість для нерухомості, що зупинилася.
На думку інвесторів, "Київміськбуд" утримується на плаву виключно завдяки ентузіазму мера, а точніше — його обіцянкам вивести компанію з фінансових труднощів.
"Кличко нам пообіцяв, що він не кине інвесторів. Він обіцяє довести будівництво житлових комплексів до логічного завершення. За його словами, місто повністю виконує свої зобов'язання щодо докапіталізації КМБ задля того, щоб "Київміськбуд" виліз із боргової ями", -- каже представниця інвесторів.
Зараз КМБ повністю залежить від наступної докапіталізації, а також від неї залежать і інвестори, які чекають на житло.
"На жаль, у компанії наразі катастрофічно недостатньо внутрішніх коштів. Без додаткової капіталізації "Київміськбуд" не матиме жодної можливості реалізувати навіть мінімальні плани, і будівельні проекти можуть бути повністю призупинені," – зазначає Вікторія Міхно.
Вона наголошує, що повноцінне виконання зобов'язань перед інвесторами та відновлення масштабних робіт на всіх майданчиках розпочнеться лише тоді, коли місто реально виділить обіцяні 3 млрд грн і ці кошти зайдуть на рахунки холдингу.
Інвестори з надзвичайною серйозністю ставляться до контролю за витратами коштів, отриманих під час минулої докапіталізації, а також тих, що можуть бути виділені в майбутньому. Ми проінформували всіх, хто має стосунок до цього процесу, тому будемо уважно стежити за тим, як використовуються ці кошти. Мер категорично і рішуче попередив керівництво компанії та підрядників. Він підкреслив, що якщо хтось спробує привласнити навіть одну гривню з антикризових фондів, виділених містом, то він особисто вживе суворих заходів, – зазначила представниця ініціативної групи.
#
