Повноваження місцевої влади у містах Європейського Союзу можуть бути суттєво розширені. Зокрема мери міст зможуть обмежувати реєстрацію житла на сервісах короткострокової оренди, як-от Airbnb, а також забороняти купівлю другої нерухомості, якщо вона купується не для постійного проживання.
Відповідні положення закладені в реформі ринку нерухомості, яку планується реалізувати в рамках нових умов Affordable Housing Act. Про це написав на своїй сторінці у Facebook фахівець з імміграційних питань в Італії Антон Гросс.
Елементи реформи
Нові правила будуть реалізовані в так званих зонах "житлового тиску". Це стосується, в першу чергу, історичних районів міст, де ціна на житло перевищує річний дохід місцевих жителів вісім разів.
Таким чином Єврокомісія прагне зупинити витіснення місцевих резидентів туристами і вивільнити житло на ринку нерухомості. В свою чергу, це має збити спекулятивне зростання цін на оренду.
Критичні зауваження щодо політиків та підтримка від представників готельної індустрії.
У кількох країнах ця пропозиція вже викликала сильний опір. Зокрема:
Депутат від Ліберал-демократичної партії Луїджи Мараттін охарактеризував цю ініціативу як повернення до радянських традицій, підкресливши, що надання мерам права забороняти приватні угоди суперечить основам ринкової економіки.
* у правоцентристській партії "Вперед, Італія" зазначили, що директиви ЄС планомірно обмежують свободу громадян розпоряджатися власним майном;
* голова союзу власників нерухомості Confedilizia Джорджо Спазіані Теста заявив про пряму атаку на інститут приватної власності.
Замість цього, асоціація готельєрів Federalberghi висловила свою підтримку цій ініціативі. Антон Гросс вважає, що це пов'язано з прагненням готельного сектору скористатися муніципальними обмеженнями для того, щоб витіснити приватних конкурентів з ринку короткострокової оренди.
Що це означає для українських біженців?
Житлова проблема в Європі виступає одним із найактуальніших викликів для українців, які отримали тимчасовий захист. Адаптації в правилах оренди безпосередньо позначаться на їхньому життєвому становищі.
Підвищення кількості варіантів для тривалої оренди.
Обмеження добової оренди змусить багатьох орендодавців повертати квартири на ринок довгострокового житла. Це збільшить кількість вільних помешкань, які українці зможуть орендувати на місяці чи роки.
* Стримування стрибків цін
Зниження тиску з боку сфери туризму сприятиме стабілізації цін на оренду житла в обласних центрах та туристичних зонах, де біженці активно шукають роботу та проживання.
* Проблеми з тимчасовим укриттям на початку періоду
Для новоприбулих до Європейського Союзу або тих, хто потребує термінової зміни місця проживання, пошук доступного короткострокового житла через платформи на кшталт Airbnb може виявитися більш ускладненим і витратним через зменшення кількості доступних варіантів.
* Легалізація та прозорість договорів
Запровадження централізованих цифрових реєстрів орендодавців допоможе зменшити ймовірність шахрайства та неофіційного найму, з якими часто зустрічаються біженці під час пошуку житла в нових для них країнах.
Як вже повідомляв OBOZ.UA, в Італії суттєво переписали правила призначення виплат на дітей (Assegno Unico). Після скасування вимоги щодо осідлості - двох років безперервного проживання в Італії - програма стала значно доступнішою зокрема і для українців.
Отримуйте тільки достовірні новини в нашому Telegram-каналі OBOZ.UA та на Viber. Не піддавайтеся на неправдиву інформацію!
#
