Цю інформацію в інтерв'ю для Delo.ua поділився генеральний директор компанії Antagroup, інвестор і фахівець у сфері туризму та міжнародного бізнесу Антон Тараненко.
"В сучасних умовах багато компаній заявляють про дохідність на рівні 8-12% річних, проте, на мою думку, реальні показники частіше коливаються в межах 5-6%. Для європейського ринку це, безумовно, є доволі хорошим результатом," - підкреслив Тараненко в бесіді з Delo.ua.
За його словами, середній рівень доходності на нерухомість у Польщі може досягати близько 5% на рік, тоді як у Чехії цей показник коливається в межах 5-6%. Водночас, Прага має потенціал демонструвати вищі результати, оскільки попит на житло в цьому місті менш підпадає під вплив сезонних коливань.
В Угорщині експерти оцінюють річну прибутковість на рівні 4-5%. Що стосується Румунії, то дохідність значно варіюється в залежності від регіону та внутрішнього попиту.
Чому показник у 5-6% вважається успішним?
Тараненко наголошує, що під час оцінки нерухомості інвестору важливо дивитися не лише на потенційну дохідність, а й на те, наскільки легко буде здавати або перепродати об'єкт.
Основне - усвідомлювати, що Польща, Чехія, Угорщина та інші держави цього регіону мають свій власний попит. Тут існує шанс не лише перепродати нерухомість іноземному покупцеві, але й здати її в оренду місцевим жителям. Тому реальні відсоткові ставки в розмірі 5-6% на рік є цілком реальними можливостями, - зазначив фахівець.
Саме наявність внутрішнього попиту, на його думку, робить такі ринки більш передбачуваними. Якщо нерухомість можна здавати не лише туристам чи іноземцям, інвестор отримує більше варіантів для монетизації об'єкта.
Українці все частіше звертають увагу на Іспанію.
Одночасно основним напрямком для українських інвесторів, які бажають вкласти кошти в закордонну нерухомість, стала Іспанія. Як зазначив Тараненко, вона вже обійшла Польщу за обсягом інвестицій.
Серед найбільш привабливих для інвесторів регіонів Іспанії експерт виділяє Аліканте та Валенсію. Ці міста цікаві не лише через потенційний дохід від оренди, але й з інших причин.
"Чимало людей інвестують у нерухомість у цьому регіоні, розглядаючи її як свого роду 'резервний план' на випадок, якщо війна пошириться на інші європейські країни, що вимагатиме можливості виїзду. Крім того, тут є море, туристичний потік, а також можливість для власного проживання та здачі в оренду," - поділився він.
Польща продовжує бути ключовим ринком для громадян України. Крім великої кількості українців, які орендують житло, ще однією перевагою є можливість скористатися європейським кредитуванням.
"Можна отримувати кредити під 3-5% річних, і це дуже привабливий інструмент", - зазначив Тараненко.
Що слід врахувати інвестору
Експерт радить не орієнтуватися виключно на цифру дохідності, зазначену в презентації девелопера.
"Існує безліч прихованих труднощів. Я також вкладав кошти, спираючись на певні обіцяні показники, але насправді виявляється, що важливо значно більше зосереджуватися на трендах", - зазначив Тараненко.
За його словами, ринкові умови можуть змінюватися дуже швидко: місце, яке сьогодні користується великим попитом, завтра може виявитися менш привабливим для туристів або орендарів.
"Кожна інвестиція має враховувати не лише можливий дохід, а й супутні ризики", - підкреслив фахівець.
На його думку, для інвестора особливо важливі чотири фактори: внутрішній попит, туристичний потік, можливість перепродажу об'єкта та доступність фінансування.
Водночас найнадійнішими для готельних інвестицій Тараненко називає локації зі стабільним потоком людей і мінімальною сезонністю - зокрема центри великих міст, транспортні хаби, аеропорти та великі логістичні центри.
"Насправді не так важливо, чи це море, гори або історичні пам'ятки. Головне - який там потік людей", - пояснив експерт.
На думку експерта, інвесторам слід звертати увагу не лише на привабливість місця, а й враховувати його логістичні особливості, зручність доступу, рівень популярності, а також вже існуючий потік туристів чи місцевих жителів.
Нагадаємо, у поточному сезоні витрати на літній відпочинок в Україні зросли на 25-40% порівняно з 2025 роком. Найбільший удар по гаманцю завдало проживання, яке , яке займає до 50% усіх витрат. Фокус літнього відпочинку змістився на гірські курорти та міський туризм.
#Інвестиції #Польща #Європа #Угорщина #Українці #Інвестор #Туризм #Логістика #Прибуток (економіка) #Попит #готель #Аеропорт #Нерухомість #Іспанія #Прага #Турист #Валенсія #Бізнес #Аліканте #Головний виконавчий директор #Курортне місто #Чехія #«Фокус» (український журнал) #Кредит (значення)
