Нові податкові зобов'язання та санкції для власників житла, які пропонує уряд.

#Бізнес

Орендарів хочуть зобов'язати укладати офіційні договори, а тих, хто продовжить здавати квартири й будинки без них, будуть штрафувати. Пише Мінфін. Про це повідомляють Контракти.UA.

У зв'язку з цим, мінімальний строк для довгострокових угод може бути встановлений на три роки. Цю пропозицію озвучила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк. Про можливі негативні наслідки таких змін розповів керівник Оціночної компанії "Дельта-Консалтинг" Роман Рябов.

Вже тривалий час більшість орендарів і орендодавців укладають між собою угоди. Часто орендодавець може діяти як фізична особа-підприємець. Однак виникає питання: чи завжди орендар здійснює платежі на рахунок підприємця або хоча б на рахунок фізичної особи в банку у повному обсязі? Чи, можливо, все ж існують випадки неформальних розрахунків готівкою? Проте нині ніхто не наважиться заселити орендаря без оформленого договору.

Та й взагалі вимоги до орендарів як таких посилились. Далеко не всім здадуть житло. По-друге, чи подає декларацію наступного року орендодавець і чи включає він туди доходи з оренди?

Щоб когось штрафувати треба довести що він здавав в оренду приміщення та отримував дохід. Як це довести? Або незадоволений орендар буде інформувати податкову або сусіди? Навряд чи готовий дієвий механізм контролю для накладання штрафів.

З іншого боку, варто врахувати, що для багатьох людей здача квартири чи будинку в оренду є життєво необхідним засобом забезпечення фінансової стабільності. Це може стати єдиним способом підтримувати себе та сім'ю в умовах економічної невизначеності. Чи доцільно в таких складних обставинах накладати санкції на тих, хто вирішує здавати власну нерухомість в оренду?

Чому саме три роки? У контексті війни та величезної міграції, як внутрішньої, так і зовнішньої, цей термін здається надто тривалим. Люди постійно переміщуються, їх фінансове становище змінюється, фронт рухається, проводяться мобілізації, а деякі будинки піддаються руйнуванню та стають непридатними для проживання, особливо під час блекаутів. Які три роки можуть бути тут у розмові?

На завершення хочу підкреслити важливість стимулювання орендодавців, які підписують довгострокові угоди, шляхом зниження податкових ставок. На мою думку, до цього процесу слід підходити, враховуючи площу нерухомості та кількість об'єктів, що належать орендодавцю.

Якщо це єдина квартира, яку він здає в оренду, або, наприклад, житло, яке він нещодавно успадкував, то не слід навантажувати його податками, або ж встановлювати лише невелику символічну ставку. Натомість варто запропонувати захист його прав як орендодавця, а також можливість звертатися до правоохоронних органів у разі незаконних дій з боку орендарів.

Якщо мова йде про особу, що володіє кількома квартирами або навіть цілими поверхами в будівлі, ситуація виглядає зовсім інакше. Це вже підприємницька діяльність, і система оподаткування в такому випадку повинна нагадувати оподаткування для бізнесу.

Безумовно, важливо також забезпечити захист прав орендодавців і їхніх законних інтересів. Так само, як і захист прав орендарів, які, до речі, детально регулюються в цивільному кодексі України.