фахівець у сфері нерухомості, менеджер проєктів Perfect Group
З приходом весни в Україні ринок оренди набирає обертів. Дехто прагне змінити своє житло перед стартом навчального або робочого сезону, тоді як інші шукають тимчасове помешкання після переїзду.
Всі ці умови формують ідеальне середовище не тільки для легальної діяльності, а й для різних шахрайських практик.
У часи цифрових платформ, де оренду можна знайти всього за один клік, зросла і кількість тих, хто намагається скористатися чужою довірою для отримання прибутку.
Одним з найпоширеніших видів шахрайства є фальшиві оголошення. Вони виглядають дуже привабливо: нова квартира з ремонтом в самому центрі міста, ціна якої на 30-40% нижча за ринкову. Шахраї просять потенційних орендарів "підтвердити серйозність своїх намірів" і надіслати невелику передплату, зазвичай в межах 500-2000 гривень. Після цього "власник" зникає, а номер телефону стає недоступним. Ця схема активно діє в таких містах, як Київ, Харків, Одеса та Львів.
Ще один варіант шахрайства -- так звані псевдоагенти. Людина представляється рієлтором і пропонує доступ до "великої бази перевірених квартир". За це потрібно сплатити фіксовану суму -- зазвичай 1000-3000 грн. Після оплати потенційному орендарю надсилають список старих або недійсних оголошень. Відповідальності шахраї уникають, адже формально вони "надали послугу".
Ще одним небезпечним варіантом є суборенда без дозволу власника. Орендар може знімати квартиру та здавати її в оренду іншим особам, іноді навіть декільком одразу. У найкращому випадку це призводить до необхідності переїзду, а в гіршому — залишає за собою борги за комунальні послуги та юридичні складнощі.
Особливої уваги заслуговує схема, коли один і той же об'єкт здається кільком орендарям одночасно або навіть тричі. Шахрай отримує аванс від кількох потенційних квартирантів, призначає "день заселення", надає ключі (часто підроблені) і зникає. Справжній власник дізнається про цю ситуацію вже після того, як у двері стукають кілька "нових мешканців".
Однією з ключових проблем, що стосується довгострокового ринку, є так звані ріелтори, діяльність яких в Україні майже не підлягає жодному регулюванню.
Кожен може назвати себе агентом з нерухомості, не маючи при цьому ліцензії, сертифікації або будь-якої перевірки досвіду та освіти.
Зазвичай це особи, які діють "в тіні", не укладають офіційні угоди на надання послуг і не відповідають за результати своєї роботи.
#Бізнес #Українська гривня #Київ #Львів #Одеса #Ліцензія #Харків #Нерухомість #Борг. #Ціна #Сертифікація
