Ринок житлової нерухомості Кіпру продовжив зростати у першому півріччі 2026 року на тлі стабільного попиту з боку іноземців, збільшення будівельних витрат та активного будівництва в прибережних містах. Про це пише Open4business з посиланням на дослідженням компанії Ask Wire.
Яка ціна на житло на Кіпрі?
У період з січня по червень середня ціна проданих квартир у Лімасолі становила приблизно 363 тисячі євро. У Пафосі цей показник досягав 262 тисячі євро, у Нікосії - 183 тисячі євро, у Ларнаці - 171 тисячу євро, а в районі Фамагусти - 150 тисяч євро.
Згідно з інформацією Центрального банку Кіпру, тенденція зростання залишається стабільною. У першому кварталі 2026 року ціни на житлові квартири підвищилися на 10,8% у порівнянні з тим же періодом попереднього року, вартість приватних будинків зросла на 3%, а загальний показник на ринку житлової нерухомості збільшився на 7,5%.
Регулятор асоціює зростання цін переважно з стабільним попитом з боку іноземних покупців, підвищенням витрат на будівництво та наразі обмеженим обсягом житлової пропозиції. Цей звіт був оприлюднений 23 червня 2026 року.
Найдорожчим ринком нерухомості в Україні залишається Лімасол, де значну частину пропозицій складають елітні прибережні комплекси, висотні житлові будинки та об'єкти, спрямовані на міжнародних інвесторів. На другому місці за середньою вартістю квартир знаходиться Пафос.
Ларнака виявилася найнезвичайнішою у плані динаміки. Згідно з даними Ask Wire, протягом року ціни на квартири в цьому місті зросли майже на 8,9%. У першій половині року було укладено 1 тисячу угод купівлі-продажу квартир. Попит на житло підтримується відносно нижчими цінами в порівнянні з Лімасолом, розвитком міської інфраструктури, зручним розташуванням поряд з аеропортом і зростаючим інтересом іноземних інвесторів до новобудов біля узбережжя.
Іноземці в першому кварталі 2026 року забезпечили близько 43,4% усіх зареєстрованих договорів купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі проти 40,1% за підсумками 2025 року. На покупців із країн за межами ЄС припало 29,1% ринку. Офіційна статистика Земельного департаменту Кіпру публікується з розбивкою на покупців із ЄС та третіх країн, але не містить повного актуального рейтингу за громадянством.
Хто є покупцями нерухомості на Кіпрі?
До основних іноземних груп покупців належать громадяни Великої Британії, Росії, Ізраїлю, Лівану та Греції, однак їхня присутність істотно відрізняється залежно від регіонів.
У Пафосі спостерігається значний інтерес з боку британських, російських та ізраїльських покупців. У певні моменти іноземці можуть складати до 75% всіх угод на місцевому ринку. Британці зазвичай придбають нерухомість для переїзду, відпочинку чи тривалого проживання, тоді як росіяни та ізраїльтяни здебільшого інвестують у нерухомість з метою капіталовкладень, ведення бізнесу або переселення сімей.
Ларнака приваблює насамперед покупців з Ізраїлю та Лівану. Для них місто цікаве завдяки транспортній доступності, порівняно невисокому порогу входу та географічній близькості до країн Східного Середземномор'я.
У Лімасолі серед найбільш активних іноземних інвесторів можна відзначити громадян Росії, Ізраїлю та Греції. Нікосія, в свою чергу, в значній мірі орієнтується на внутрішній ринок, а серед іноземних покупців тут особливо виділяються греки, британці та австралійці. У регіоні Фамагусти важливу роль у покупках грають громадяни Великої Британії, Греції та Лівану.
Китайські інвестори, які активно були присутні на кіпрському ринку у 2020 2024 роках, у останніх регіональних рейтингах стали менш помітними. При цьому офіційна статистика може недооцінювати участь іноземного капіталу, оскільки покупки через компанії, зареєстровані на Кіпрі або в інших країнах ЄС, можуть враховуватися як внутрішні угоди.
Підтримку ринку надає й відновлення іпотечного кредитування: обсяг видачі іпотечних кредитів зріс на 24,5%, тоді як середня ставка знизилася приблизно до 3,15%. Найбільшим попитом користуються нові одно- та двокімнатні квартири з високою енергоефективністю, розташовані неподалік від узбережжя.
Ask Wire очікує, що до кінця 2026 року нерухомість на Кіпрі в середньому подорожчає ще на 3 5%, а нові енергоефективні квартири -- на 4 6%. Ларнака, ймовірно, продовжить зростати швидше, ніж у середньому по країні.
Основними обмежувальними факторами залишаться зниження доступності житла для місцевих мешканців, дефіцит нової пропозиції та геополітична невизначеність у Східному Середземномор'ї.
#Китай (регіон) #Росія #Європейський Союз #Греція #Дефіцит #Інвестор #Інфраструктура #Місто #Євро #Ринок (економіка) #Ізраїль #Аеропорт #Громадянство #Кіпр #Ліван #Пафос #Ларнака #Капітал (економіка) #Бізнес #Велика Британія #Британці #Лімасол #Кредит (значення) #греки #Бассейн Середземного моря #Фамагуста #Нікосія
