Протягом минулого року в Україні спостерігається значне зростання вартості сільськогосподарських земель. Згідно з інформацією, наданою спеціалізованим виданням "Експерт", середня вартість земельних паїв підвищилася на 26%. При цьому ціна за гектар варіюється в залежності від регіональних особливостей та якості ґрунтів.
Скільки коштує гектар у різних регіонах
Ціновий спектр на земельні ділянки вражає: від 30 тисяч гривень за гектар у найменш привабливих регіонах до 180 тисяч гривень у районах з родючими ґрунтами, розвиненою інфраструктурою та високим попитом з боку агрокомпаній. Таким чином, різниця між "доступним" і "елітним" гектаром може досягати шестиразового співвідношення.
Найвищі ціни на чорнозем зазвичай спостерігаються у центральних та західних регіонах, де аграрна інфраструктура добре розвинена. У таких місцях власники паїв можуть вигідніше їх продати або здати в оренду. У той же час, земельні ділянки, розташовані в більш віддалених зонах або з менш якісними ґрунтами, оцінюються набагато нижче.
Причини зростання цін на землю.
Експерти відзначають, що ріст на 26% протягом року зумовлений кількома факторами. В Україні ринок землі відкрили для вторинного обігу ще в 2021 році, і з кожним роком власники паїв усе активніше продають свої ділянки, замість того щоб їх здавати в оренду на тривалий термін. Це сприяє зростанню попиту. Крім того, інфляційні процеси також вплинули на ціни: людина віддає перевагу конвертації грошей у реальні активи, зокрема, в землю.
Важливим аспектом є активізація сільськогосподарського підприємництва, яке прагне забезпечити за собою родючі землі на тривалий термін.
Що це означає для тих, хто володіє пайовими правами?
Для тих, хто планує продати паїв, теперішня обстановка є сприятливою: ціна значно зросла в порівнянні з минулим роком. Вартість землі залежить від багатьох чинників, зокрема від регіону, точного розташування, розміру ділянки, а також наявності під'їздів і чинних угод оренди. Тому перед продажем або орендою землі варто розглянути можливість проведення незалежної оцінки, щоб уникнути ситуацій, коли пай продається за завищеною ціною.
Зростання цін на землю зберігається вже кілька років поспіль, тож стежте за регіональною динамікою, аби вдало обрати момент для угоди.
Раніше портал Знай повідомляв, земля заросла деревами -- і це вже не просто поле: що зміниться для власників ділянок.
Також наш портал інформував, є земля або пай -- податкова вже могла нарахувати вам податок: що робити.
#
