Ціни на оренду комерційних приміщень у складі житлового комплексу практично повернулися до довоєнних показників.

Орендні ставки на ринку комерційних площ у складі житлових комплексів в Україні майже досягли показників довоєнного рівня, проте поки тільки у гривневому еквіваленті, зазначають експерти ринку.

"У 2022 році орендні ціни знизилися на 30-40%, проте з середини 2023 року ми спостерігаємо поступове відновлення. Наразі ставки наближаються до рівнів, які були до війни, особливо в населених пунктах з високою щільністю населення," - повідомив агентству "Інтерфакс-Україна" генеральний директор девелоперської компанії ENSO Раміль Мехтієв.

За його словами, компанія підтримує адаптивні умови для своїх орендарів. Наприклад, існує варіант оренди з можливістю викупу приміщення, а також використовується персоналізований підхід до графіку платежів у початкові місяці діяльності бізнесу, включаючи пропозицію орендних "канікул" на стартовий період.

Мехтієв зазначив, що компанія залишає за собою 20-30% комерційних площ для подальшого управління або оренди з метою забезпечити наповненість ЖК необхідними сервісами. Для решти приміщень може бути запроваджено обмеження, закріплені договором, наприклад заборона на відкриття нічних клубів, ломбардів або закладів із шкідливими викидами.

Схожу стратегію використовує компанія KAN Development, згідно з інформацією, наданою її пресслужбою. Девелопер самостійно здає в оренду певну частину приміщень, щоб гарантувати доступність важливих сервісів, таких як медичні послуги, аптеки та продуктові магазини. В договорах також прописані обмеження на типи бізнесу, наприклад, забороняються гучні види діяльності.

Останнім часом договори оренди все частіше доповнюються спеціальними умовами, що регулюють відносини під час відключення електроенергії або компенсації витрат на альтернативні джерела енергії, зазначив Ярослав Возняк, операційний директор компанії Avalon.

В цілому, вартість оренди комерційних приміщень у складі житлових комплексів значною мірою визначається характеристиками конкретного об'єкта, його місцем розташування, рівнем пішохідного трафіку та функціональними можливостями, зазначила комерційна директорка компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська. Вона підкреслила, що "Інтергал-Буд" зберігає в своєму портфелі нерухомості приміщення з термінами окупності до 12 років.

"У житлових комплексах з високим рівнем заселення вартість може перевищувати середню, оскільки рух людей і транспорту в таких місцях значний," - зазначила вона.

Близько 50% комерційних приміщень у житлових комплексах Perfect Group залишаються у власності девелопера, зазначив керівник проектів компанії Олексій Коваль. При цьому частка може змінюватися в залежності від конкретного ЖК та його локації.

Він зазначив, що, незважаючи на те, що "антикризові" знижки, які надавалися орендаторам на початку широкомасштабної агресії, більше не діють, девелопер продовжує пропонувати вигідні тарифи на перший рік оренди з поступовим підвищенням у наступні роки, що фіксується у контракті.

За інформацією, наданою засновником "ТКН-Консалтинг" Олександром Горлачем, до кінця 2024 року орендні ставки можуть збільшитися до 70% у порівнянні з довоєнними рівнями.

"По суті ставки зараз майже відновились у гривні, але не у валюті. Втім, комерційна нерухомість у нових заселених житлових комплексах є найбільш прогнозованою інвестицією. Станом на кінець 2024 року ставки у деяких орендодавців складали до 70% довоєнних", - прокоментував він агентству "Інтерфакс-Україна".

За інформацією, в даний момент орендні ставки на комерційні площі в житлових комплексах коливаються в межах 800-1500 грн за квадратний метр на місяць для найбільш затребуваного формату — приміщень до 60 квадратних метрів з високою прохідністю. Натомість, об’єкти з неефективним плануванням, наявністю сходів або з низьким рівнем трафіку пропонуються за більш вигідними цінами — від 200 до 500 грн за квадратний метр на місяць.

Експерт зазначив, що на сьогодні найбільш активними платоспроможними орендарями є аптечні мережі та продуктовий напрямок (кафе, піцерії тощо), які обирають лоти площею 40-50 кв. м.

Одночасно деякі компанії-розробники, наприклад, Alliance Novobud, не пропонують комерційні площі в оренду, а реалізують їх повністю.

"Ми не пропонуємо комерційні приміщення в оренду, натомість реалізуємо їх продаж. Власники приміщень самостійно визначають, якою діяльністю їм займатися. Зазвичай вони аналізують існуючу бізнес-інфраструктуру, оцінюють свої можливості та досліджують попит і пропозицію на ринку", - підкреслила Ірина Міхальова, CMO компанії Alliance Novobud.