Вперше приватні інвестори отримали можливість долучитися до розвитку готельної інфраструктури великого всесезонного гірського курорту у партнерстві з ОККО Group.
Як повідомили NV Бізнес у прес-службі ОККО, на даний момент для відкритих інвестицій доступний перший готель на курорті, що має 197 номерів і загальну площу 7766 кв. м. Варто зазначити, що 15% інвестиційних пропозицій вже реалізовано під час закритого пресейлу, який тривав останні три місяці.
Цей готель входить до складу першого курортного комплексу, який включатиме три стильні готелі з загальною кількістю 415 номерів. Будівництво розпочнеться у лютому 2025 року.
ОККО Group впроваджує інноваційну міжнародну бізнес-модель, яка називається Resort Hotel Rooms As Investment (курортні готельні номери як інвестиція). Ця концепція дозволяє інвесторам стати власниками окремих номерів у стильному готелі на гірському курорті, що управляється єдиною професійною командою. Інвестори мають можливість отримувати прибуток від операційної діяльності готелю, а також спостерігати за зростанням вартості своїх активів.
Загальний обсяг інвестицій у курорт GORO Mountain Resort становить близько $1,5 мільярда. З цієї суми компанія OKKO Group має намір інвестувати $500 мільйонів, використовуючи власні та кредитні ресурси, тоді як ще $1 мільярд планується залучити від сторонніх інвесторів.
Приватні інвестори можуть розраховувати на довгострокове зростання вартості активу у часі. Це забезпечуватиметься трьома ключовими факторами.
Первинна капіталізація -- зростання вартості номеру від старту будівництва до введення готелю в експлуатацію. Очікується до 51.1% прогнозованого зростання первинної капіталізації до запуску готелю.
Операційний прибуток є частиною доходу, отриманого від оренди номерного фонду, після відрахування витрат на операційну діяльність та комісійних готельного оператора. Очікується, що операційний прибуток складатиме до 35% від загального доходу, отриманого від номерного фонду.
Вторинна капіталізація являє собою підвищення вартості функціонуючого готельного бізнесу, що зумовлено зростанням популярності курорту, покращенням рівня заповнюваності готелів і підвищенням репутації комплексу. Прогнозується, що за п'ять років експлуатації проєкту вторинна капіталізація може досягти до 20%.
Постійна завантаженість курорту буде досягнута завдяки всесезонному формату, що пропонує різноманітні атракції та послуги, які забезпечать стабільний потік туристів протягом всього року. Це дозволить GORO мінімізувати вплив сезонних коливань.
GORO Development підтримує інвесторів на кожному етапі, забезпечуючи не лише ефективне управління активами в секторі готельного бізнесу курорту, але й допомогу в перепродажу чи реінвестуванні у нові готельні проєкти. Очікуваний рівень доходу перевищує 10% річних, базуючись на консервативних оцінках і реальних даних галузі, а не на нереалістичних прогнозах.
Раніше повідомлялося, що ОККО Group ініціювала розробку великого рекреаційного проєкту GORO Mountain Resort у жовтні 2024 року. Загальна площа цього комплексу становитиме близько 1200 гектарів, з яких 360 гектарів будуть відведені під інфраструктуру для гірських і лижних видів спорту. Більше 800 гектарів планується присвятити розвитку готельних, комерційних та рекреаційних об'єктів. Протягом наступних 15 років тут, окрім 25 готелів, які зможуть вмістити 5150 відвідувачів, буде зведено 41 лижну трасу загальною довжиною 75 км, що включає 342 гектари для штучного засніження. Також передбачено будівництво двох сучасних гондольних канатних доріг і 11 крісельних підйомників, а також Welcome- та Mountain-центрів.
Перша стадія проєкту GORO, що займає площу 127 гектарів, розпочалася поблизу села Волосянка, лише за 5 км від селища Славсько в Львівській області. У рамках цього проєкту планується створення 10 лижних трас загальною довжиною 13 км, а також зона для штучного засніження площею 50 га. Серед основних об'єктів - найдовша гондольна канатна дорога в Україні довжиною 2,8 км та два сучасних крісельних підйомники, кожен завдовжки 1,5 км. Проєкт вже отримав довгострокове фінансування від ПУМБ на термін 10 років для реалізації основних елементів лижної інфраструктури, таких як Welcome Centre, нижня станція гондольної канатної дороги та багаторівневий паркінг, будівництво яких вже активно триває.
Будівництво першого готельного комплексу було розпочато в середині лютого 2025 року. Проект площею 48 000 квадратних метрів передбачає три стильні готелі з 415 номерами, з яких 13 000 квадратних метрів виділено для комерційних та розважальних об'єктів. Це один із п'яти готельних комплексів першої фази GORO, що об'єднає 9 готелів з понад 1100 номерами та розвиненою рекреаційною інфраструктурою, включаючи спа, басейни, ресторани, а також дитячі та бізнес-приміщення.
Реалізацією готельної нерухомості курорту та залученням інвестицій займається інвестиційно-девелоперська компанія GORO Development, яка входить до складу OKKO Group. Вона відповідає за розробку архітектурних концепцій, будівництво, функціональне та рекреаційне наповнення, а також залучення інвестицій у готельний бізнес. Завершення першої черги будівництва заплановано на 2028-2029 роки.
ОККО Group є єдиним власником, основним інвестором, а також майстер-девелопером, забудовником і оператором GORO Mountain Resort, що забезпечує гармонійний розвиток та цілісну концепцію цього всесезонного рекреаційного проекту. Для реалізації міжнародного формату курорту компанія залучила провідних австрійських експертів світового рівня, зокрема PKF Hospitality (для інвестиційного аналізу та концепції), ILF Group (для розробки майстер-плану та лижної інфраструктури) та Doppelmayr/Garaventa Gruppe (для проектування системи підйомників і канатних доріг).
#Бізнес #Інвестиції #Дизайн #Інвестор #Львівська область #Інфраструктура #Прибуток (економіка) #Гектар #Австрія #готель #Нерухомість #Ресторан #Кредит #ОККО #Консерватизм #Будівництво #Курортне містечко #Концепція #Підйомник #Рекреація #Славське
