Ціни не впадуть: ключові напрямки розвитку ринку нерухомості в Україні у 2026 році.

Найзначніший вплив на ринок матиме ситуація в сфері безпеки.

За умови, що безпекова та економічна ситуація в Україні залишаться стабільними, у 2026 році ринок нерухомості України, ймовірно, продовжить розвиватися в тому ж напрямку. Про ключові тенденції в цій сфері розповіли експерти порталу "OLX. Нерухомість" у коментарі для ZAXID.NET.

Ця тенденція стає все більш обговорюваною серед експертів у галузі. На вторинному ринку купівлі та продажу формується нестача через пошкодження житла і затримки у прийнятті рішень щодо продажу нерухомості. Очікується, що в 2026 році ця тенденція триватиме.

Згідно з думкою аналітиків, попит не лише залишиться стабільним, але, ймовірно, й зросте. Це, в свою чергу, призведе до додаткового тиску на ціни, особливо щодо квартир з автономним опаленням та житлових комплексів, які забезпечені резервними джерелами живлення.

У 2026 році ціни на житло в новобудовах не знижуватимуться. Зокрема, через обмежену кількість нових проєктів, подорожчання будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили.

Ще одним важливим аспектом є зміна в поведінці споживачів, які, стикаючись з підвищеними ризиками, значно менше схильні вкладати кошти в нерухомість на стадії котловану та очікувати на завершення будівництва, що було звично до початку повномасштабної війни.

Окремим драйвером українського ринку нерухомості залишатимуться державні програми: передусім, "єОселя", а також житлові ваучери для військових і ВПО. Все це підтримує попит на житло на первинному ринку.

Стан ринку довгострокової оренди у 2026 році буде значною мірою визначатися рівнем пропозиції: якщо вона зменшиться, ціни продовжать зростати. Як зазначив ZAXID.NET, у західних регіонах України наприкінці 2025 року обсяги пропозицій оренди зазнали істотного падіння, місцями зниження становило 30-40%.

Найбільш затребуваними залишатимуться квартири з автономним опаленням, резервним живленням, віддалені від стратегічних об'єктів. Також зберігатиметься тенденція переїзду з Києва та інших великих міст у передмістя - через безпекові фактори та можливість обрати житло з вищим рівнем автономності.

У 2026 році стан ринку житлової та комерційної нерухомості в Україні визначатиметься безпековою й економічною ситуацією, перебігом бойових дій, стабільністю енергосистеми та здатністю бізнесу працювати в цих умовах.