11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтеся, як компанії можуть ефективно адаптуватися до нових регуляторних умов, реагувати на зміни та залучати інвестиції в сучасних реаліях. Презентація практичних кейсів від провідних українських підприємців.
Українське законодавство передбачає, що кожному регіоні встановлюється свій коефіцієнт сплати податку "на розкіш". Проте згідно із загальним правилом, податкові нарахування не повинні перевищувати 1,5%.
Податкова служба визначає податок на нерухомість на основі інформації з єдиного державного реєстру майнових об'єктів.
Власники оподатковуваного майна отримують податкове повідомлення після завершення звітного періоду, яке надсилається до 1 липня. У цьому повідомленні зазначається, що площа їхнього майна перевищує встановлені норми, на які не накладаються податкові зобов'язання. Для квартир цей поріг становить 60 кв. метрів, а для будинків — 120 кв. метрів. Якщо мова йде про поєднання квартири та будинку, загальна площа не повинна перевищувати 180 кв. метрів. Якщо ж площа перевищує ці норми, власник зобов'язаний сплатити податок за кожен зайвий квадратний метр.
Проте, як підкреслив у своєму коментарі для Delo.ua адвокат юридичної компанії "Де-юре" Димирій Стріченко, закон також містить механізм оскарження нарахування податку.
Податкові нарахування оскаржуються за звичайною процедурою, що може включати адміністративні або судові методи.
"Власник активів має право подати запит до податкової служби протягом десяти днів із моменту отримання повідомлення. У цьому документі зазначається, що було здійснено некоректний розрахунок. Якщо податкова служба визнає аргументи обґрунтованими, вона може скасувати нарахування податку. У протилежному випадку, власник може ініціювати судовий процес," - підкреслив юрист.
За словами Стріченка, у судовій практиці є три випадки, коли можна оскаржувати нарахування податку на нерухомість.
Перш за все, якщо податок був визначений помилково.
"Наприклад, якщо фізична особа більше не є власником зазначеного майна, продала чи подарувала нерухомість в попередньому звітному періоді, але ці дані не були зафіксовані в державному реєстрі речових прав," - зазначив адвокат.
Податок міг також включати розрахунки з помилками, наприклад, із застарілою ставкою мінімальної зарплати або неправильним коефіцієнтом. Станом на 1 січня 2024 року мінімальна зарплата становила 7100 грн, тому максимальний розмір ставки складав 106,5 грн за квадратний метр.
По-друге, якщо власник нерухомості належить до групи осіб, які мають право на податкові пільги, він не зобов'язаний виплачувати податок.
Зокрема, військовослужбовці та пенсіонери не підлягають звільненню від податку. Однак, ось категорії осіб, які мають право не сплачувати податок:
Третє, у випадку, якщо нарахування були проведені помилково щодо об'єктів нерухомості, що звільнені від оподаткування. Серед них:
Сума податку формується в залежності від встановленої ставки та площі, що перевищує встановлену норму. Ця ставка визначається місцевими органами влади і виражається у відсотках від мінімальної заробітної плати на перше січня року, за який подається звіт.
Якщо власник має квартиру площею 65 квадратних метрів, а ставка податку становить 1,5 %, то розрахунок виглядає так: 7100 грн множимо на 1,5 %, що дорівнює 106,5 грн. Оподатковувана площа в даному випадку складає 5 квадратних метрів (65 кв. м мінус 60 кв. м).
Сума податку розраховується наступним чином: 5 квадратних метрів помножити на 106,50 грн, що становить 532,50 грн.
Податок необхідно сплатити протягом 60 днів після отримання повідомлення. Це повідомлення повинно бути надіслане до особистого кабінету платника податків або рекомендованим листом на електронну адресу не пізніше 1 липня.
При затримці сплати податку нараховуються штрафи: 5% для випадків, коли затримка не перевищує 30 днів, та 10% — якщо прострочення перевищує 30 днів від суми податкового боргу.
Як повідомляло раніше Delo.ua, протягом січня та лютого 2025 року ДПС повернула платникам податків 28,7 мільярдів гривень ПДВ.
#Бізнес #Інвестиції #Податок #Військовослужбовці #Українська гривня #Пенсіонерка #Державна податкова служба України #Законодавство #Пошта #Нерухомість #Мінімальна заробітна плата #Податок на додану вартість #Адвокат. #Платник податків #Звітний період #Податковий борг
