Здається, що купівля квартири - це перспективна інвестиція або ж вагомий крок на шляху до власного житла. Однак ситуація кардинально змінюється, коли у квартирі вже проживають орендарі, попереджає адвокат Ігор Бузовський.
І тут важливо розуміти, які ризики ви можете на себе взяти та які юридичні аспекти потрібно врахувати. Неправильна оцінка ситуації може перетворити вигідну угоду на джерело довготривалих труднощів.
Адвокат попередив, що навіть якщо продавець запевняє, що орендарі - спокійні й відповідальні люди, слід пам'ятати, що у вас із ними немає жодних попередніх домовленостей. Якщо попередній власник уклав письмовий договір оренди, орендар може мати переважне право купівлі квартири.
Якщо ж продавець не повідомив свого орендаря про плани продати житло або зробив це неофіційно, це може стати серйозною проблемою. У гіршому випадку підписаний із вами договір можуть визнати недійсним.
Ставши власником нерухомості, ви автоматично переймаєте всі зобов'язання попереднього власника щодо орендарів. Забудьте про те, що одразу після передачі ключів ви зможете підвищити орендну плату або попросити мешканців з'їхати. Договір оренди залишається чинним разом із усіма прописаними в ньому умовами.
Навіть якщо колишній власник мав чудові стосунки з орендаторами, для них ви все ще є незнайомцем.
Ще один суттєвий аспект – це ризик автоматичного поновлення угоди. Якщо термін оренди закінчився, а орендарі продовжують жити в квартирі, і ви, як новий власник, не подали офіційних заперечень протягом місячного терміну, угода автоматично вважається продовженою на той же період. Це правило застосовується для довгострокових контрактів, укладених на термін не менше року.
Для того щоб уникнути непередбачених труднощів і не допустити, щоб "вигідний бізнес" став джерелом проблем, експерт пропонує дотримуватися наступних порад:
Ігор Бузовський акцентував увагу на тому, що, навіть якщо вам здається, що взаємини з орендарями будуть безпроблемними і спокійними, реальність може кардинально змінитися, коли постане питання їхнього права на проживання та ваших нових зобов'язань.
Підходьте до угод з усією серйозністю і звертайтеся до професіоналів за порадою, щоб убезпечити себе від можливих проблем. Адже якісна підготовка є найефективнішим способом уникнути несподіваних обставин.
Раніше на порталі Знай була опублікована інформація про процес реєстрації нерухомості в Державному реєстрі: причини, через які можуть відмовити, а також рекомендації щодо подальших дій у таких ситуаціях.
Також ми зазначали, що є важливі моменти, які слід взяти до уваги перед тим, як оформлювати кредит.
Також портал інформував, долари та євро можуть забрати при обміні: українців суворо попередили.
#Інвестиції #Українці #Нерухомість #Оренда #Бізнес #Адвокат #Термін #Джерело
